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8月無錫房價漲勢上頭條城市價值再提升
9月1日，有關無錫房價漲幅排名全國首位的消息占據瞭各大網頁的頭條。根據百城房價指數，無錫8月份房價為9743元/㎡，房價環比上月漲6.76%。而無錫市房屋交易管理中心發佈的無錫8月份房價也達到瞭9198元/㎡，較前一月漲幅為6.3%。
樓市一下子起“漲”聲
貫穿整個8月無錫房地產市場的關鍵詞就是“漲價”，不少購房者面臨著房價一天一漲、自己的首付一天天增加的囧境。位於錫東新城商務區的景瑞望府8月高層房源備案成交均價為9655元/㎡，相比其7月7852元/㎡的月度成交均價上漲1903元/㎡，華潤橡樹灣7月至8月期間高層產品上漲近600元/㎡，萬達文化旅遊城高層產品上漲約600元/㎡、多層產品上漲近千元/㎡，華府天地·尊園高層產品上漲約1500元/㎡……不少售樓處的對外報價，原先沒有10000元/㎡的已跨過萬元大關，原先15000元/㎡的現在是2萬元/㎡朝上。
“我也搞不懂怎麼回事，感覺無錫的樓市一下子熱瞭起來。”小潘是大眾房產萬科二店的經紀人，他說，市場現在這麼好，理論上對房產中介是好事，但實際上卻面臨困境：手上沒房賣。房東原本急賣的現在不急瞭，原本不急的現在撤銷掛牌不賣瞭。就算誠心想賣的，價格也都在上調，“現在是典型的賣方市場，除非房東等著急用錢，不然很難談價。”
業內人士分析，8月無錫房價猛漲主要有兩方面因素，一方面土拍發力，無錫土地市場地王頻頻，地王效應促使房價大漲；另一方面，蘇州、南京8月紛紛出臺的樓市調控政策，促使更多的購房者來錫買房。
近七成房子外地人買走
就在無錫8月房價創歷史新高的同時，購房者的慷慨出手也印證瞭市場“買漲不買跌”的規律。上周末，就在錫山區柏莊地塊拍出1萬元/㎡以上的樓面價後，該區域的龍湖九墅開盤引來搶購。這樣的場景不是個案，樓市的熱度可見一斑。
市房屋交易管理中心的數據顯示，8月無錫市區商品住宅成交面積98.21萬㎡，同比增長106.32%，環比增長45.78%。當月，改善型需求成交明顯抬頭。按套數分析，在成交的9750套商品房中，144㎡以上面積段的占比14.72%，比上月增加3.23個百分點。單價在10000元/㎡以上的占比為30.78%，比上月增加2.45個百分點。
從購買人群分析，無錫市場歷來是本地購房者為主，多年來在樓市的大起大落中保持瞭一貫平穩的態勢。但今年3月、4月由蘇州和上海人卷起的購房潮開始攪動無錫樓市，到瞭8月，無錫近七成房子是外地人買走，比例為67.41%，比7月增加22.05個百分點。
城市價值被認為再提升
從8月土拍來看，不管是已在無錫有項目，還是沒項目初進無錫，開發商都表現出到無錫拿地的強烈願望，這是什麼原因？為啥那麼多外地人要把房子買在無錫？融創無錫公司總經理顧國華的解釋是，“上海大都市圈”形成使得無錫城市價值再提升。“上海大都市圈格局”集結瞭中國最富裕的、經濟活力最強的11個城市，蘇州、上海客人跑到無錫來買房，也正是他們對同城化趨勢的認可。從上海坐高鐵到無錫最快隻要29分鐘，與上海市區內交通比較甚至是更便捷的，而無錫房價隻有上海的1/6左右。所以，城市群融合後，外地客戶會重新考量工作、傢庭、生活的安排。與無錫本地客戶不同的是，這部分上海、蘇州城市的客戶最深感受就會是“無錫是一座好城市，房價還不貴”。 （小維/文）
(責編：王醒、韓淑賢)
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(責編：王醒、韓淑賢)
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