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《上海市住宅物業消防安全管理辦法》9月1日起施行
《上海市住宅物業消防安全管理辦法》9月1日起施行 http://www.fire.hc360.com2017年08月16日17:29 來源：中國上海T|T慧聰消防網訊相約9月4日CFIC2017中國消防安全產業大會
上海市人民政府令
第55號
《上海市住宅物業消防安全管理辦法》已經2017年6月26日市政府第156次常務會議通過，現予公佈，自2017年9月1日起施行。
市長應勇
2017年7月18日
上海市住宅物業消防安全管理辦法
（2017年7月18日上海市人民政府令第55號公佈）
第一章總則
第一條（目的和依據）
為瞭加強本市住宅物業消防安全管理，預防和減少火災危害，保護人身、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》《物業管理條例》《上海市消防條例》《上海市住宅物業管理規定》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本市行政區域內與住宅物業（含與其他功能空間處於同一建築中的住宅部分）有關的消防安全責任、消防設施器材和標志的設置維護、日常消防安全管理及其監督活動，適用本辦法。
第三條（政府職責）
區人民政府應當加強對本行政區域內住宅物業消防安全管理工作的領導，組織實施有關住宅物業消防安全的政府實事工程並提供財政保障，督促區人民政府有關部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府履行住宅物業消防安全管理職責。
街道辦事處、鄉鎮人民政府應當將住宅物業消防安全管理納入基層社會治理和城市網格化綜合管理范圍，協調和處理轄區內住宅物業消防安全管理綜合事務和糾紛。
第四條（部門職責）
市公安局是本市住宅物業消防安全管理工作的主管部門。市、區公安機關消防機構對住宅物業消防安全管理實施指導和監督。公安派出所對轄區內住宅物業消防安全管理進行日常監督檢查。
住房城鄉建設管理部門配合公安機關及其消防機構，對物業服務企業履行住宅物業消防安全責任進行行業指導和監督。
城管執法部門在其職責范圍內，做好與住宅物業消防安全相關的執法工作。
規劃國土資源、民防等部門按照各自職責，做好住宅物業消防安全相關工作。
第五條（行業協會自律）
物業管理行業協會應當發揮行業自律作用，制定住宅物業消防安全管理行業公約，督促物業服務企業遵守與住宅物業消防安全有關的技術標準，將物業服務企業履行消防安全責任情況納入行業誠信懲戒和項目評優范圍。
第六條（宣傳教育）
公安機關及其消防機構應當加強住宅物業消防安全法律、法規、規章的宣傳，督促、指導有關單位做好住宅物業消防安全宣傳教育工作。
廣播、電視、報刊、互聯網等新聞媒體應當開設消防安全教育欄目，開展公益性的住宅物業消防安全知識宣傳，對涉及住宅物業的火災隱患整治情況進行輿論監督。
居（村）民委員會應當開展經常性的住宅物業消防安全管理宣傳教育。
物業服務企業應當配合居（村）民委員會和業主委員會，在住宅物業管理區域內設置消防安全知識宣傳設施，開展消防安全知識宣傳。
第七條必買推薦（誠信管理）
對違反住宅物業消熱賣防安全管理規定的單位和個人，公安機關及其消防機構按照規定，將其違法信息提供至本市公共信用信息服務平臺。違法信息已經納入本市公共信用信息服務平臺的，公安機關及其消防機構和其他行政機關可以依法采取相應的懲戒措施；鼓勵市場主體采取相應的制約措施。
第八條（保險）
鼓勵區人民政府和街道辦事處、鄉鎮人民政府完善保險經濟補償機制，將保險納入住宅物業災害事故防范救助體系，發揮保險化解住宅物業火災事故善後矛盾糾紛的功能。
鼓勵物業服務企業、業主和推薦物業使用人投保火災公眾責任保險或者傢庭財產險。
鼓勵保險公司承保火災公眾責任保險和傢庭財產險。
第九條（文明小區）
本市將住宅物業消防安全情況作為文明小區評選的參考依據。存在重大火災隱患或者發生重大火災責任事故的小區，不得參加文明小區評選。
第二章消防安全責任
第十條（委托管理和自行管理）
住宅物業委托物業服務企業管理的，物業服務合同應當對消防安全防范服務事項進行約定。物業服務合同約定消防安全防范服務事項，不得違反法律、法規、規章有關消防安全義務的規定。
住宅物業由業主自行管理的，負責自行管理的執行機構（以下簡稱業主自行管理機構）應當履行本辦法第十三條規定的相關消防安全責任。
業主、業主大會、業主委員會和物業服務企業、業主自行管理機構應當依法履行各自的消防安全義務或者責任。
第十一條（業主、物業使用人義務）
業主、物業使用人應當履行下列住宅物業消防安全義務：
（一）遵守住宅小區臨時管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業主大會和業主委員會有關消防安全管理的決定；
（二）按照規劃國土資源部門批準或者不動產權屬證書載明的用途使用物業；
（三）配合物業服務企業或者業主自行管理機構做好消防安全工作；
（四）按照規定承擔消防設施維修、更新和改造的相關費用；
（五）做好自用房屋、自用設備和場地的消防安全工作，及時消除火災隱患；
（六）法律、法規、規章和消防技術標準規定的其他消防安全義務。
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主辦單位：慧聰消防網
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